ImmoMV

Inh. Steven Holtz

Die ImmoMV Inh. Steven Holtz stellt sich vor

Wir sind ein junges, aufstrebendes und wachsendes Verwaltungsunternehmen im Herzen von Mecklenburg Vorpommern mit Sitz in Güstrow. Unser Fokus auf Immobilien basiert auf unserer Leidenschaft für diese Anlagenklasse und dem gemeinsamen Ziel, Immobilienwerte für Eigentümer und Nutzer zu steigern. Wir erfinden das Rad nicht neu, bieten jedoch einen ausgewählten und auf jeden Eigentümer oder jede Eigentümergemeinschaft einzeln zugeschnittenen Leistungskatalog für die optimale Betreuung an.

WEG

Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums ist Aufgabe aller Wohnungseigentümer. Eine ordnungsgemäße Verwaltung ist allerdings ohne den entsprechenden und fachkundigen Immobilienverwalter nur schwer möglich. Das Gesetz schreibt die Bestellung eines Verwalters in § 20 Wohnungseigentumsgesetz vor.

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MV und SEV

Im Gegensatz zum WEG-Verwalter, ist der Mietverwalter für die gesamte Vertretung des Haus- bzw. Wohnungseigentümers, insbesondere gegenüber dem Mieter verantwortlich. Gesetzliche Grundlage ist das Bürgerliche Gesetzbuch (§§ 535 ff. BGB), das Regeln zum Verhältnis zwischen Mieter und Eigentümer klar definiert.

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WEG 

Wohnungseigentums-Verwaltung

Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums einer Wohnungseigentumsanlage steht allen Wohnungs- und Teileigentümern gemeinsam zu. Eine ordnungsmäßige Verwaltung ist jedoch praktisch nicht denkbar ohne ein ausführendes Organ – den Verwalter. Nach § 20 WEG kann deshalb die Bestellung des Verwalters nicht ausgeschlossen werden.

Die Verwaltung nach dem WEG bezieht sich nicht auf das gesamte Wohnungs- und Teileigentum, sondern nur auf das gemeinschaftliche Eigentum und das Verwaltungsvermögen. Die Verwaltung des Sondereigentums, also der Wohnräume bzw. der nicht zu Wohnzwecken genutzten Räume, obliegt dem jeweiligen Eigentümer selbst. Will ein Eigentümer auch sein Sondereigentum verwalten lassen, muss er hierüber einen gesonderten Vertrag abschließen.

Der Verwalter ist stets Sachwalter fremden Vermögens. Die Verwaltung beruht auf einem gegenseitigen Vertrauensverhältnis zwischen der Wohnungseigentümergemeinschaft und dem Verwalter. Dieses setzt neben der persönlichen Zuverlässigkeit, Unparteilichkeit und geordneten Vermögensverhältnissen auch spezielle, an den Grundsätzen ordnungsmäßiger, wohnungswirtschaftlicher Verwaltung orientierte Erfahrungen, die für eine kaufmännische und technische Geschäftsführung und Finanzverwaltung erforderlich sind, sowie gediegene Kenntnisse der geltenden einschlägigen Rechtsvorschriften voraus.


Die grundlegenden Aufgaben eines WEG-Verwalters sind im Wohnungseigentumsgesetz und oftmals in der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung festgeschrieben.

Über die gesetzlichen Vorgaben hinaus erbringen wir eine Vielzahl von Leistungen, die die Eigentümer und/oder Bewohner in der Regel nicht wahrnehmen, die aber die Grundlage einer qualifizierten Verwaltung von Immobilien bilden.  

MV und SEV 

Mietverwaltung

Der Verwalter ist stets Sachwalter für fremdes Vermögen. Die Verwaltung beruht auf einem gegenseitigen Vertrauensverhältnis zwischen dem Eigentümer und dem Verwalter. Dieses setzt neben der persönlichen Zuverlässigkeit, Unparteilichkeit und geordneten Vermögensverhältnissen auch spezielle an den Grundsätzen ordnungsmäßiger, wohnungswirtschaftlicher Verwaltung orientierte Erfahrungen, die für eine kaufmännische und technische Geschäftsführung und Finanzverwaltung erforderlich sind, sowie gediegene Kenntnisse der geltenden einschlägigen Rechtsvorschriften voraus.

Auszug aus dem Leistungsverzeichnis:

I. Kaufmännische Immobilienverwaltung
Abschluss und Überwachung von Mietverträgen
Mietinkasso und Mahnwesen
Erstellung der Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen
Kautionsabrechnung
Umsetzung von Mietanpassungen
Erstellung quartalsmäßiger und jährlicher buchhalterischer Auswertungen 


II. Technische Immobilienverwaltung
Bearbeitung sämtlicher Probleme und sonstiger Anliegen von Mietern
Laufende technische Betreuung der Mietobjekte
Planung und Abwicklung größerer Sanierungs-, Renovierungs- und Umbaumaßnahmen


III. Vermietung
Mitwirkung und Zuarbeitung bei der Vermietung
Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
Durchführung von Wohnungsrücknahmen- und Übergaben

Sondereigentumsverwaltung

Freude am Eigentum durch Sondereigentumsverwaltung.
Als Vermögensanlage kann eine vermietete Eigentumswohnung eine sichere und nachhaltige Anlage sein, wenn die Immobilie mit kaufmännischem Verstand und technischem Know-how betreut wird. Diese Dienstleistung bieten wir Ihnen mit der Sondereigentumsverwaltung und entlasten Sie dabei von allen Aufgaben der laufenden Verwaltung.

Profitieren Sie von unserer Immobilienkompetenz und lassen Sie Ihre Wohnung wertsteigernd von ImmoMV verwalten. Wir entlasten Sie von der laufenden Betreuung Ihrer Immobilie und sichern Ihnen eine vertrauensvolle Vertretung Ihrer Interessen zu.

Abrechnungsservice

Sie möchten die kaufmännische und technische Verwaltung weiterhin in Eigenregie durchführen, jedoch die jährlich zu erstellende Betriebs- und Heizkostenabrechnung in professionelle Hände geben? Dann nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Erstellung von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
Die korrekte Erstellung der Heiz- und Betriebskostenabrechnung ist Voraussetzung, dass Sie die angefallenen Kosten von Ihren Mietern bezahlt bekommen.

Wir bieten Ihnen an, die Betriebs- und Heizkostenabrechnungen auf Grund der von Ihnen zur Verfügung gestellten Rechnungen, nach den aktuell gültigen gesetzlichen Anforderungen zu erstellen.

Beide Abrechnungsarten (Betriebs- und Heizkostenabrechnung) werden wir mit den Vorauszahlungen der Mieter verrechnen, die neuen Vorauszahlungsbeträge errechnen und auf Wunsch den Mietern mitteilen. Für Fragen der Mieter in Bezug auf die Abrechnungen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Ein weitere Service für unsere Kunden

Kontakt

Nutzen Sie das Kontaktformular für eine unkompliziere Kontaktaufnahme.

Öffnunszeiten

Montag.       : 9.00 Uhr – 12.00 Uhr
Dienstag.     : 9.00 Uhr – 12.00 Uhr und 15.00 Uhr – 18.00 Uhr
Mittwoch.    : 9.00 Uhr – 12.00 Uhr
Donnerstag: 9.00 Uhr – 12.00 Uhr und 15.00 Uhr – 18.00 Uhr
Freitag         : 9.00 Uhr – 12.00 Uhr
Samstag     : geschlossen
Sonntag      : geschlossen


Impressum

ImmoMV Inh. Steven Holtz
Magdalenenlusterweg 14
18273 Güstrow

Tel.: +49 3843 344839 
Mobil: +49 162 4044999

E-Mail: info@immomv.com
Steuer-Nr.: 086/232/01784
Verantwortlicher für den Inhalt gem. §55 II RStV: Steven Holtz

Erlaubnis nach §34c der GewO durch die Barlachstadt Güstrow
Vermögensschadenhaftpflicht Versicherung gem. ges. Vorgabe bei Markel International

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Einzelheiten über Google Web Fonts finden Sie unter: https://www.google.com/fonts#AboutPlace:about und weitere Informationen in den Datenschutzbestimmungen von Google: https://policies.google.com/privacy/partners?hl=de

Quelle: Datenschutz-Konfigurator von mein-datenschutzbeauftragter.de